Leestijd: ca. 3 minuten
Het is inmiddels bekend hoeveel hypotheek jij in 2025 kunt krijgen. In vaktaal gesproken: de leennormen voor het nieuwe jaar zijn bekend. Wat is nu het handigst voor jou: dit jaar nog snel een hypotheek afsluiten, of nog eventjes wachten tot het nieuwe jaar? In deze blog vertel ik je daar graag meer over.
Leennormen
Ik zal die vaktaal van zojuist nog even uitleggen (hoop ik). Met de leennormen wordt er bedoeld hoeveel jij maximaal aan hypotheek zou mogen lenen. Die leennormen worden opgesteld door het Nibud; een organisatie die zich bezighoudt met de inkomsten en uitgaven van een gemiddeld Nederlands gezin.
Het Nibud bekijkt elk jaar wat een gemiddeld gezin kwijt is aan woonlasten: energie, water, brandstof in je auto, boodschappen, verzekeringen, etc. Daarmee rekening houdend, kan er bepaald worden hoeveel jij per jaar maximaal mag ‘verwonen’. Anders gezegd: kunt besteden aan woonlasten.
De leennormen voor 2025
Voor het nieuwe jaar, wordt er verwacht dat onze salarissen met ruim 4% (gemiddeld) zullen stijgen. Door die loonsverhoging, kun je een hogere hypotheek krijgen.
Mocht je geen loonsverhoging krijgen? Geen zorgen, ook dan zou je in 2025 een hogere hypotheek kunnen krijgen. Is jouw inkomen (en dat van je partner samen) niet hoger dan € 60.000? Dan hoef je in 2025 niet per se een loonsverhoging te krijgen, om ook meer aan hypotheek te kunnen lenen.
Je ziet het al: verdien je méér dan deze € 60.000 per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2024 meer hypotheek kunt krijgen, dan in 2025.
Nu de getallen nog
Ik zal je hieronder nog wat voorbeelden geven, over verschillende hypotheekmogelijkheden in 2024 en 2025. Daarbij reken ik telkens met een rente van 3,65%, en ik houd verder geen rekening met extra hypotheekmogelijkheden door een hoger energielabel, of met de lasten van eventuele leningen of schulden. Wil je weten hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen door een hoger energielabel? Lees dan gerust eens deze blog.
Als je alleenstaand bent en je verdient € 45.000 bruto per jaar, dan kun je dit jaar € 204.000 lenen. Wacht je nog even tot 2025? Dan kun je zo’n 5.000 euro extra aan hypotheek krijgen; maximaal € 209.000 dus.
Verdien jij € 40.000 bruto per jaar, en je partner € 15.000? Dan zou jouw maximale hypotheek in 2024 € 230.000 zijn, en in 2025 € 235.000. Alleenstaanden met een bruto jaarinkomen van € 65.000, kunnen het komende jaar net iets meer lenen (€ 1.000), dan dit jaar. Verdien je € 65.000 bruto per jaar, en je partner € 40.000? Dan kun je volgend jaar zo’n € 20.000 minder lenen.
Deze getallen zijn geen zekerheid en zijn afhankelijk van jouw verdere financiële situatie; vraag eerst aan je hypotheekadviseur hoeveel hypotheek jij daadwerkelijk kunt krijgen.
