Leestijd: ca. 3 minuten
Een taxatie van je woning: vroeger betekende dat bijna automatisch een taxateur over de vloer, een rapport en een flinke rekening. Dat beeld klopt inmiddels niet meer helemaal. Bij steeds meer hypotheekaanvragen zijn er meerdere manieren om de waarde van je woning aan te tonen. Dat kan sneller én goedkoper zijn. Welke mogelijkheid voor jou geldt, hangt vooral af van je hypotheekverstrekker, de hoogte van je lening en het doel van de hypotheek.
De reguliere, fysieke taxatie
De meest bekende methode is de fysieke taxatie. Een onafhankelijke taxateur komt bij je thuis, bekijkt de woning en beoordeelt onder meer de staat van onderhoud, ligging, grootte en voorzieningen. Op basis daarvan wordt een taxatierapport opgesteld met de marktwaarde van de woning. Deze vorm blijft belangrijk en is in bepaalde situaties nog steeds noodzakelijk, bijvoorbeeld wanneer een geldverstrekker een fysieke taxatie verlangt.
De Calcasa Desktop Taxatie
Een interessant alternatief is de Calcasa Desktop Taxatie. Hierbij hoeft de taxateur niet bij je thuis langs te komen. De woning wordt vanaf een computer gewaardeerd, waarbij de taxateur gebruikmaakt van woningmarktgegevens en een geautomatiseerd waarderingsmodel. Daardoor is deze vorm doorgaans aanzienlijk goedkoper en sneller dan een fysieke taxatie. Calcasa geeft aan dat een Desktop Taxatie, als de woning ervoor in aanmerking komt, binnen enkele uren kan worden geleverd.
Let wel: niet iedere woning komt hiervoor in aanmerking en niet iedere hypotheekverstrekker werkt met deze taxatievorm. Ook kunnen er grenzen gelden aan de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde. Controleer daarom altijd vooraf of deze vorm bij jouw hypotheekaanvraag wordt geaccepteerd.
Soms kan zelfs de WOZ-waarde voldoende zijn
Bij sommige hypotheekaanpassingen kan een geldverstrekker genoegen nemen met de WOZ-waarde of het WOZ-taxatieverslag. Dit kan vooral gebruikt worden wanneer je een bestaande hypotheek wijzigt. En vaak niet wanneer je een nieuwe woning gaat kopen. De regels verschillen per geldverstrekker en per situatie. Een WOZ-waarde is dus niet automatisch een vervanger van een taxatierapport.
De (ver)koopovereenkomst kan soms ook helpen
Ook een getekende koopovereenkomst kan in bepaalde situaties onderdeel zijn van de waardebepaling. Bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning kan de overeengekomen koopprijs belangrijke informatie zijn voor de geldverstrekker. Of de koopovereenkomst voldoende is om de marktwaarde vast te stellen, hangt echter af van de specifieke hypotheekverstrekker en de omstandigheden.
Ook een verkoopopdracht kan relevant zijn
Verkoop je je huidige woning en wil je de overwaarde meenemen naar een volgende woning? Dan kan een geldverstrekker soms ook kijken naar een getekende opdracht aan een makelaar. Daaruit kan bijvoorbeeld blijken welke verkoopprijs wordt verwacht en binnen welke termijn de woning naar verwachting wordt verkocht. Ook hier geldt: dit is geen algemene regel. De ene geldverstrekker accepteert meer vormen van onderbouwing dan de andere.
Welke taxatie heb jij nodig?
Mijn tip als hypotheekadviseur is daarom: laat niet automatisch een fysieke taxatie uitvoeren voordat je weet wat er nodig is. Dat kan onnodig veel geld kosten. Kijk eerst naar het doel van je hypotheek, de hoogte van de lening ten opzichte van de woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker. Zeker bij een Desktop Taxatie kan dat een flink verschil maken in kosten en snelheid.
Kortom: een woning laten taxeren hoeft niet altijd meer te betekenen dat er een taxateur langskomt. Wel krijg je in dat geval (bij een reguliere, fysieke taxatie) het meest uitgebreide rapport.
De mogelijkheden zijn de afgelopen jaren flink uitgebreid. Dat is prettig, want een passende waardebepaling kan je tijd en geld besparen. Welke route het beste is, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de eisen van de geldverstrekker. Als hypotheekadviseur kijk ik daarom niet alleen naar de rente, maar ook naar de voorwaarden en de manier waarop jouw woningwaarde kan worden vastgesteld.
