Leestijd: ca. 3 minuten
Je hebt al jaren dezelfde hypotheek, betaalt iedere maand netjes je maandlasten en besluit op zoek te gaan naar een andere woning. Dan is het toch logisch dat je die hypotheek gewoon kunt meenemen? Dat is een gedachte die ik als hypotheekadviseur regelmatig hoor. Toch werkt het in de praktijk nét even anders. Bij een verhuizing kijkt de bank namelijk opnieuw naar jouw financiële situatie. En dat kan betekenen dat je huidige hypotheek niet (helemaal) mee kan naar je nieuwe woning. Hoe dat precies zit en waar je rekening mee moet houden, leg ik je uit in deze blog.
Waarom een verhuizing een nieuw toetsmoment is
Veel woningeigenaren denken dat een bestaande hypotheek automatisch meeverhuist naar een volgende woning. Toch ziet de geldverstrekker een verhuizing als een nieuwe hypotheekaanvraag. Dat betekent dat opnieuw wordt beoordeeld of jouw inkomen voldoende is om de hypotheek te dragen. Daarbij wordt gekeken naar de actuele hypotheekregels, je inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van de nieuwe woning.
Je betaalt al jaren netjes je maandlasten…is dat niet genoeg dan?
Dat je al jarenlang zonder problemen je hypotheek betaalt, is natuurlijk positief. Maar dat geeft geen garantie dat je de volledige hypotheek kunt meenemen. En aan dat ‘nette betalingsgedrag’ heeft de bank eigenlijk ook geen boodschap; dat terugbetalen behoort immers tot de afspraken die je met de bank hebt gemaakt. Is je inkomen veranderd, zijn de regels aangescherpt of is je persoonlijke situatie anders geworden? Dan kan het maximale hypotheekbedrag lager uitvallen.
Voorkom verrassingen
Heb je een aantrekkelijke (lage) rente? Dan kun je vaak gebruikmaken van een verhuisregeling. Maar ook daarvoor geldt dat je opnieuw aan de voorwaarden van de bank moet voldoen. Laat daarom vooraf berekenen wat jouw mogelijkheden zijn. Zo weet je voordat je gaat bieden waar je financieel aan toe bent.
Mijn tip
Een goede voorbereiding voorkomt teleurstellingen. Als hypotheekadviseur kijk ik niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar vooral naar een hypotheek die past bij jouw situatie en toekomstplannen. Zo kun je met vertrouwen op zoek naar je volgende woning. Dus: wil je weten of je jouw rente en hypotheek kunt meenemen naar een nieuw huis? Plan dan eerst een gesprek in met een hypotheekadviseur.
Lees ook: hypotheekrente meenemen
In deze blog heb ik uitgelegd dat een verhuizing altijd een nieuw toetsmoment is voor de bank. Maar wist je dat dit iets anders is dan het meenemen van je hypotheekrente? Heb je momenteel een lage rente, dan kan een verhuisregeling juist erg interessant zijn. Hoe dat precies werkt, wanneer je hiervan gebruik kunt maken en waar je op moet letten, heb ik uitgebreid uitgelegd in mijn eerdere blog: Hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning.
Zeker als je verhuisplannen hebt, is het de moeite waard om ook dat artikel te lezen. Zo krijg je een compleet beeld van de mogelijkheden én de aandachtspunten.
