Leestijd: ca. 4 minuten
Als starter op de huizenmarkt voelt het alsof je meedoet aan een loterij. Samen met 20 anderen bieden op een woning, en daarna hopen dat jij de gelukkige koper wordt. De woningmarkt is krap, prijzen zijn hoog en je kunt bijna niet meer tegen de concurrentie opboksen. Niet getreurd: toch kopen er elk jaar duizenden mensen hun eerste woning. Hoe kun jij het beste te werk gaan? In deze blog zet ik wat feiten en wat kansen voor je op een rij, en geef ik je graag wat tips om jouw eerste woning te kunnen kopen.
De realiteit voor starters in 2025
Hierbij een opsomming hoe de huizenmarkt er tegenwoordig uit ziet:
- De huizenprijzen zijn in veel regio’s aan het stijgen, vooral in de steden.
- Je hebt gemiddeld zo’n € 30.000 euro nodig om een huis te kunnen kopen. Dit bovenop je hypotheek. Dat eigen geld is nodig om te overbieden, en om de kosten koper te betalen. Ook de meubels en inrichting van je huis zou je hierbij kunnen optellen, afhankelijk van je wensen.
- De hypotheekrente ligt nu (mei 2025) tussen 3,4% en 4,0%, afhankelijk van je wensen en de situatie. En of je je hypotheek bijvoorbeeld met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit.
- Het aanbod aan betaalbare koopwoningen is beperkt, zeker onder de € 350.000.
Kortom: het is moeilijk om een eerste, eigen woning te kopen, maar zeker niet onmogelijk.
Tips voor starters
Ik geef je hieronder graag wat tips, om jouw zoektocht naar je eerste woning te laten slagen.
1. Begin op tijd met sparen
Start met een realistisch bedrag van (zoals je hierboven ook kunt lezen) € 30.000. Dat hoef je natuurlijk niet binnen een jaar bij elkaar te hebben gespaard. Maar: hoe eerder je begint, hoe eerder je het bij elkaar hebt.
2. Gebruik je belastingvrijstelling
Ik snap dat dit niet voor iedereen is weggelegd, maar je ouders mogen je in 2025 tot € 6.633 belastingvrij schenken. Ben je jonger dan 40 jaar en heb je van je ouders nooit een hogere schenking (dan bijvoorbeeld € 6.633) ontvangen? Dan mogen zij jou dit jaar eenmalig € 32.195 belastingvrij schenken. Dit is dan wel het maximale bedrag; het bedrag van € 6.633 mag daar dus niet bovenop komen. Zo’n schenking kun je vervolgens gebruiken voor de aankoop van je huis.
Daarnaast kun je, wanneer je je eerste (of een volgende) woning koopt, gebruik maken van de zogeheten ‘startersvrijstelling overdrachtsbelasting’. Hoe dat precies zit, lees je verder in deze blog.
3. Check of je gebruik kunt maken van de Starterslening
Veel gemeenten bieden een Starterslening aan. Het maximale bedrag van zo’n lening verschilt per gemeente. Voor een Starterslening betaal je de eerste 3 jaar geen rente en aflossing. Met deze lening kun je vaak tienduizenden euro’s extra lenen, naast je hypotheek bij een bank. Dat kan net het verschil maken voor een starter.
4. Overweeg om samen te kopen
Mijn allereerste blog (deze kun je hier lezen) ging er al over: in je eentje is het nog steeds moeilijk om een huis te kunnen kopen. Met z’n tweeën sta je sterker. Die tweede persoon hoeft niet altijd je partner te zijn, maar dat kan ook een familielid of vriend zijn. Lees hier meer als je bijvoorbeeld met een familielid wilt gaan kopen.
Ongeacht met wie je een huis gaat kopen: leg je afspraken goed vast, en laat dat bij voorkeur via een notaris doen.
5. Kijk buiten de stad, en naar het energielabel
Het verschilt erg per gebied hoe groot jouw kansen op een woning zijn. In de stad zijn je kansen vaak kleiner, dan wanneer je op het platteland gaat kopen. Minder concurrentie, maar ook lagere prijzen.
Daarnaast zie je dat huizen met een lager energielabel ook iets minder in trek zijn. Voor meer wooncomfort en lagere energielasten, moet je die woningen gaan verduurzamen, wat extra geld kost. Niet iedereen heeft dat extra geld, of wil die extra moeite voor verduurzaming nemen. Tegenwoordig kun je extra lenen voor verduurzaming; hoe dat precies zit, lees je in deze blog.
6. Laat je goed adviseren
Last but not least: laat je vooraf goed adviseren door een hypotheekadviseur. Het liefst een onafhankelijke; deze kijkt namelijk vaak verder dan wanneer je naar je eigen bank gaat.
