Leestijd: ca. 3 minuten
Als financieel adviseur merk ik het dagelijks: veel huiseigenaren laten kansen liggen als het gaat om het verduurzamen van hun woning. Niet omdat ze het niet willen, maar vooral omdat ze niet weten wat er financieel mogelijk is. En dat is natuurlijk zonde. Want wist je dat je vaak extra kunt lenen voor het verduurzamen van je huis? Zelfs als je denkt dat je al aan je maximale hypotheek zit. In deze blog leg ik je op een duidelijke manier uit hoe dit werkt.
Tot 6% extra lenen: dit moet je weten
Bij het afsluiten of verhogen van een hypotheek mag je in veel gevallen tot 106% van de woningwaarde lenen, mits het extra bedrag wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen.
Concreet betekent dit dat je tot 6% extra kunt lenen bovenop de waarde van je woning.
Een voorbeeld:
Koop of bezit je een woning van € 400.000? Dan kun je dus tot € 24.000 extra lenen voor verduurzaming.
Denk hierbij aan:
– Isolatie (dak, vloer, spouwmuur)
– Zonnepanelen
– Warmtepomp
– HR++ of triple glas
Maar let op: inkomen blijft belangrijk
Dat je tot 6% extra mag lenen, betekent niet automatisch dat je het ook krijgt.
Voor het deel boven de 100% van de woningwaarde (dus die extra 6%) geldt eigenlijk altijd dat dit nog steeds getoetst wordt op basis van je inkomen.
Met andere woorden:
Je moet voldoende verdienen om die extra lening verantwoord te kunnen dragen.
En daar gaat het in de praktijk vaak mis: je inkomen is niet voldoende voor die extra 6%.
Wat als je inkomen niet voldoende is?
Goed nieuws: ook dan zijn er nog mogelijkheden.
Als je inkomen niet toereikend is om die extra 6% volledig te lenen, kun je vaak alsnog een extra bedrag krijgen voor verduurzaming. Dit gebeurt dan op basis van het (toekomstige) energielabel van je woning, via het zogeheten energiebespaarbudget.
Afhankelijk van het energielabel kun je vaak tussen de € 10.000 en € 20.000 extra lenen, zonder dat dit op je inkomen wordt getoetst. Dus: ook wanneer je inkomen niet genoeg zou zijn, dan krijg je alsnog € 10.000 tot € 20.000 via je hypotheek, voor woningverduurzaming.
Dit maakt verduurzamen ineens een stuk bereikbaarder, ook voor huishoudens met een gemiddeld inkomen.
Waarom dit interessant is (juist nu)
Energieprijzen blijven een belangrijk onderwerp. Door je woning te verduurzamen:
– Verlaag je je maandelijkse energielasten
– Verhoog je het comfort in huis
– Stijgt vaak de waarde van je woning
En het mooie is: de mogelijkheid voor een hogere hypotheek (om die verduurzamingsuitgaven te kunnen betalen), bestaat dus al.
Mijn tip als hypotheekadviseur
Laat je goed informeren voordat je besluit om te verduurzamen of een hypotheek aan te passen.
Iedere situatie is anders. Het hangt af van je inkomen, woningwaarde, huidige hypotheek en je plannen. Maar één ding weet ik zeker: in veel gevallen is er meer mogelijk dan je denkt.
Dus twijfel je? Laat het gewoon eens berekenen (door een hypotheekadviseur, of stuur mij gerust een berichtje).
