Leestijd: ca. 3 minuten
Nieuw jaar (bijna dan…), nieuwe hypotheekregels. Zoals eigenlijk elk jaar wel het geval is, veranderen de hypotheekregels ook het komende jaar. Waar moet je dan allemaal aan denken? Ik vertel het je graag in deze blog.
(soms) Méér lenen in 2025
In mijn vorige blog vertelde ik al dat je volgend jaar in sommige gevallen een hogere hypotheek kunt krijgen. En of je dus nog haast moet maken: dit jaar nog snel je hypotheek afsluiten, of kun je beter wachten tot het nieuwe jaar?
Mocht je dit jaar je hypotheek rond krijgen, maar niet meer terecht kunnen bij de notaris? Dat geeft niet; de datum waarop de definitieve hypotheekofferte wordt uitgebracht, is hierbij het belangrijkst. Als jouw hypotheek dit jaar nog rond komt, dan gelden de regels van 2024. Definitieve hypotheekoffertes die vanaf 1 januari 2025 worden uitgebracht, kennen dan ook de regels van dat nieuwe jaar.
Meer lenen met NHG
Wanneer je dit jaar een woning kocht voor een prijs van maximaal € 435.000, dan kon je je hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) afsluiten. Het gevolg hiervan is vaak een lagere rente, dan bij een hypotheek zonder NHG.
Komend jaar stijgt de zogeheten NHG-kostengrens naar € 450.000. De koopprijs is overigens niet altijd bepalend hierbij. NHG kijkt naar het laagste bedrag van de koopprijs van het huis, of de getaxeerde marktwaarde ervan. Is één van die twee niet meer dan € 450.000? Dan kom je in aanmerking voor een hypotheek met NHG.
Om NHG bij je hypotheek af te kunnen sluiten, betaal je hiervoor wel eenmalige kosten. Die liggen nu nog op 0,6% (berekend over het totale hypotheekbedrag). Volgend jaar dalen deze kosten naar 0,4%.
Wel of geen overdrachtsbelasting voor starters
Wanneer je jonger bent dan 35 jaar, en in 2025 een woning koopt voor niet meer dan € 525.000, dan kun je ervoor kiezen om geen overdrachtsbelasting te betalen. Hierdoor kun je gemiddeld zo’n 5.000 tot 12.000 euro besparen.
Dat niet hoeven betalen van overdrachtsbelasting, wordt ook wel de ‘startersvrijstelling’ genoemd. Maar: om hiervoor in aanmerking te komen, hoef je geen starter op de huizenmarkt te zijn. Hierover kun je meer lezen in deze blog.
Méér lenen voor singles
Ben je alleenstaand? Dan kon je dit jaar een ‘hypotheekextraatje’ krijgen; je kon dan € 16.000 méér lenen. Volgend jaar wordt die leencapaciteit naar € 17.000 verhoogd. Jouw bruto jaarinkomen moet hiervoor dan wel minstens € 28.000 zijn.
Je studieschuld telt zwaarder mee
Dit jaar ging het nog de goede kant op met het meenemen van een studieschuld bij een hypotheekaanvraag. Zo’n schuld telde namelijk minder zwaar mee. Volgend jaar gaat jouw schuld bij ome DUO helaas wat zwaarder meetellen.
Hoeveel zwaarder dan? Daarachter zit een flinke formule. Daarbij wordt onder anderen gekeken naar de hypotheekrente die jij gaat betalen. Hoe hoger die rente, des te zwaarder jouw studieschuld meetelt.
Iets meer schenken
Wanneer je in 2025 nog geen 40 kaarsjes uitblaast, dan mogen je ouders jou eenmalig € 32.195 schenken, voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit bedrag was een paar jaar geleden nog € 100.000 (de zogeheten jubelton).
Ben je inmiddels ouder dan 40 jaar, of kunnen of willen je ouders jou geen tienduizenden euro’s schenken? Ze mogen je sowieso, ongeacht je leeftijd, in 2025 € 6.713 schenken. Waar je die schenking vervolgens aan besteedt, maakt niet uit. Wanneer je minder dan dit bedrag geschonken krijgt, betaal je er in elk geval geen belasting over.
