Kun je bij verhuizing je hypotheekrente meenemen?

(leestijd: ca. 3 minuten)

Met de lage percentages van tegenwoordig, zie je dat mensen hun hypotheekrente vaak voor een lange tijd vastzetten. Gemiddeld zo’n 20 jaar. Maar: wat als je alweer na 5 jaar gaat verhuizen, en de rente is dan gestegen? Kun je je huidige rente dan meenemen, of moet je (helaas) kiezen voor de hogere rente? Het antwoord hierop lees je in deze blog!

Banken en hypotheekverstrekkers concurreren elkaar de laatste jaren volledig onderuit, met steeds maar dalende hypotheekrentes. Ondanks enkele stijgingen vanwege corona, zie je de laatste tijd toch wat lager wordende rentetarieven voorbij komen. Vaak geldt wel: hoe lager die rente, des te kleiner de lettertjes. Anders gezegd: bij een lage rente heb je vaak minder gunstige hypotheekvoorwaarden.

Tot die voorwaarden behoort ook de zogeheten ‘renteverhuisregeling’, of ‘meeneemregeling’. Dit houdt in dat je bij verhuizing naar een nieuwe woning, je hypotheekrente mee kunt nemen. Soms zelfs als je tussendoor geen koopwoning of hypotheek hebt gehad.

Hoe dat precies zit, leg ik je uit aan de hand van dit voorbeeld: stel dat je je rente in 2015 voor 20 jaar hebt vastgezet, voor 3 procent. Dit jaar heb je verhuisplannen en je koopt een nieuwe woning. Echter is de hypotheekrente ondertussen gestegen: 5 procent! Moet je dan per se die hogere rente nemen?

Antwoord: nee, dat hoeft niet (het mag wel, de bank zal het leuk vinden). Biedt jouw bank of hypotheekverstrekker zo’n renteverhuisregeling aan? Dan kun je ervoor kiezen om je huidige rente, die dan nog 15 jaar loopt, mee te nemen naar je nieuwe woning. Is de rente bij verhuizing echter lager? Dan mag je uiteraard ook voor die lagere rente gaan.

Heb je een hoger hypotheekbedrag nodig? Dan moet je dat meerdere bedrag wel lenen tegen de huidige, hogere rente. We pakken bovenstaand voorbeeld er weer bij: je hebt een hypotheek van 200.000 euro, met een rente van 3 procent die nog 15 jaar vast staat. Je koopt een duurdere woning en hebt daardoor een hypotheek van 250.000 euro nodig. In dit geval mag je je huidige 200.000 euro voortzetten met de rente van 3 procent. De ‘nieuwe’ c.q. extra 50.000 euro krijgt dan (helaas) wel de hogere rente van 5 procent.

Let wel op: de renteverhuisregeling kent een beperkte duur. Zo moet je vaak binnen 6 maanden een nieuwe woning kopen, om je oude (lagere) rente mee te kunnen nemen. Soms staat de bank zelfs een hypotheekvrije periode toe. Als je bijvoorbeeld eerst je woning verkoopt en daarna gaat huren, kun je later alsnog een hypotheek afsluiten met je ‘oude’ rente. 

Ook hierbij geldt weer: vraag goed naar de rentevoorwaarden als je in gesprek bent met je hypotheekadviseur, of de bank of hypotheekverstrekker. Zo kom je later nooit voor verrassingen te staan.