Leestijd: ca. 4 minuten
Yes! De verkoper heeft jouw bod geaccepteerd. Misschien heb je het nieuws al met familie en vrienden gedeeld, of ben je in gedachten de woonkamer aan het inrichten. Logisch, want een eigen huis kopen is een mooi moment. Toch begint er na dat geaccepteerde bod ook een periode waarin je behoorlijk wat moet regelen. De koopovereenkomst, taxatie en hypotheekaanvraag bijvoorbeeld. In deze blog zet ik de belangrijkste stappen voor je op een rij, zodat je niets over het hoofd ziet en straks met een gerust gevoel naar de notaris kunt.
Controleer en teken de koopovereenkomst
Na acceptatie van je bod legt de makelaar meestal de afspraken vast in een koopovereenkomst. Controleer daarin onder meer de koopsom, de datum van overdracht, eventuele roerende zaken die achterblijven en de afgesproken ontbindende voorwaarden.
Denk bijvoorbeeld aan het financieringsvoorbehoud: daarmee kun je onder de afgesproken voorwaarden van de koop afzien als je de hypotheek niet rond krijgt. Let goed op de uiterste datum en op wat je precies moet aantonen als financiering niet lukt. Laat de overeenkomst bij twijfel controleren voordat je deze ondertekent.
Plan direct een hypotheekadviesgesprek
Dit is misschien wel de belangrijkste stap. Heb je vóór het bieden al met een hypotheekadviseur gesproken? Dan weet je waarschijnlijk beter wat je kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoeveel eigen geld je nodig hebt. Dat maakt het traject na acceptatie een stuk overzichtelijker. Heb je dat nog niet gedaan, wacht dan niet langer: de tijd om de hypotheek te regelen is vaak beperkt.
Jouw hypotheekadviseur brengt je inkomen, eventuele leningen, spaargeld en plannen in kaart en bespreekt welke hypotheek bij je past. Het gaat niet alleen om het maximale bedrag dat de bank wil uitlenen, maar ook om maandlasten die prettig blijven als je leven verandert.
Verzamel alvast documenten zoals loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatiebewijs, rekeningafschriften en informatie over eventuele schulden. Welke stukken nodig zijn, hangt af van jouw situatie en de bank of hypotheekverstrekker.
Regel de taxatie van de woning
Voor de hypotheekaanvraag wil de geldverstrekker doorgaans weten wat de woning waard is. Vaak is daarvoor een taxatierapport nodig. Bespreek met je hypotheekadviseur welke vorm in jouw situatie wordt geaccepteerd. Soms is een (goedkopere) desktoptaxatie al genoeg; in andere gevallen is een fysieke (wat duurdere) taxatie nodig.
Laat dus niet zomaar een taxatie uitvoeren zonder eerst te controleren wat de bank verlangt. Houd er ook rekening mee dat de taxatiewaarde lager kan uitvallen dan jouw bod. Je kunt meestal niet meer lenen dan het toegestane percentage (vaak 100%) van de marktwaarde, waardoor je mogelijk extra eigen geld nodig hebt.
Houd rekening met eigen geld en bijkomende kosten
Naast de koopsom krijg je te maken met kosten, zoals de notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel een bouwkundige keuring. Ook kun je eigen geld nodig hebben als je boven de taxatiewaarde biedt. Zet daarom op een rij hoeveel spaargeld je beschikbaar hebt en welk bedrag je liever achter de hand houdt voor verhuizen, meubels, klussen en onverwachte uitgaven. Niet alle kosten kun je zomaar meefinancieren in je hypotheek.
Denk alvast aan de notaris en verzekeringen
De notaris maakt de leveringsakte op en regelt doorgaans ook de hypotheekakte. Vaak wordt de notaris gekozen of afgesproken rond het tekenen van de koopovereenkomst. Controleer de overdrachtsdatum en zorg dat de benodigde stukken op tijd worden aangeleverd.
Bespreek daarnaast met je adviseur welke verzekeringen verstandig of vereist zijn. Een opstalverzekering moet bij een hypotheek meestal ingaan op de datum waarop je eigenaar van het huis wordt; bij een appartement is de opstalverzekering vaak via de VvE geregeld. Denk ook na over je inboedel en de financiële gevolgen als je door arbeidsongeschiktheid of overlijden je woonlasten niet meer kunt dragen.
Bewaak de deadlines en blijf bereikbaar
Zet belangrijke data meteen in je agenda: de termijn voor het financieringsvoorbehoud, de bedenktijd, eventuele waarborgsom of bankgarantie en de overdracht bij de notaris. Reageer vlot op vragen van je adviseur, taxateur en bank.
Verandert er iets in je inkomen, werk of financiële situatie terwijl de hypotheekaanvraag loopt? Geef dat dan direct door aan je hypotheekadviseur. Zo voorkom je vervelende verrassingen op het laatste moment.
Mijn tip als hypotheekadviseur
Wacht eigenlijk niet tot je bod is geaccepteerd om je hypotheek te bespreken. Plan bij voorkeur al vóór je serieus gaat bieden een eerste gesprek. Dan weet je wat financieel haalbaar is, welke maandlast bij je past en welke zaken je alvast kunt voorbereiden. Is je bod eenmaal geaccepteerd, dan kun je sneller schakelen en met meer rust de volgende stappen zetten (des te sneller is je hypotheek ook geregeld). Want een huis kopen is spannend genoeg — het regelen eromheen hoeft dat niet nóg spannender te maken.
Let op: Dit artikel geeft algemene informatie. Welke documenten, taxatievorm en voorwaarden voor jou gelden, hangt af van de koopovereenkomst, jouw persoonlijke situatie en de eisen van de bank of hypotheekverstrekker. Laat je bij twijfel persoonlijk adviseren.
