Leestijd: ca. 3 minuten
Een hypotheek afsluiten doe je (meestal) niet elke dag. Toch merk ik als financieel adviseur dat veel mensen met dezelfde aannames een hypotheekgesprek ingaan. Sommige kloppen, maar verrassend veel ook niet. Daarom deel ik in deze blog 5 handige weetjes die jou tijd, stress en soms zelfs geld kunnen besparen.
Ook met een vast contract heb je vaak een werkgeversverklaring nodig
Dit blijft één van de grootste misverstanden. Veel mensen denken: “Ik heb toch een vast contract, dus mijn loonstroken zijn genoeg.” Helaas werkt het meestal niet zo. De bank wil vrijwel altijd een actuele werkgeversverklaring zien (niet ouder dan 3 maanden). Daarmee bevestigt jouw werkgever niet alleen je dienstverband, maar ook zaken zoals inkomen, bonus en of je een lening bij je werkgever hebt lopen.
Tegenwoordig is een werkgeversverklaring niet altijd nodig; je kunt je inkomen ook aantonen via het zogeheten UWV-bericht. In deze blog lees je daar wat meer over.
Een studieschuld telt niet mee bij je hypotheek
Jazeker wel (helaas, het is echt waar). Ook al staat een studieschuld niet bij het BKR geregistreerd (banken checken het BKR-systeem altijd, wanneer je een hypotheek gaat afsluiten), je bent toch verplicht om deze door te geven.
Doe je dat niet, en komt de bank er later achter? Dan kan dat ervoor zorgen dat je geen nieuwe hypotheek krijgt. Of dat de bank je niet gaat helpen, bijvoorbeeld bij betalingsproblemen. Tegenwoordig is de invloed van een studieschuld op jouw leencapaciteit gelukkig wat lager.
Spaargeld inleggen helpt, maar niet altijd zoals je denkt
Meer eigen geld inbrengen verlaagt meestal je hypotheek, maar levert niet altijd een hogere maximale lening op. Wel kan het je maandlasten flink verlagen en soms zorgen voor een gunstiger (lager) rentepercentage.
Een bonus wordt niet altijd meegenomen
Veel mensen denken dat alleen het vaste salaris telt. Niet altijd waar. Structurele bonussen, ploegentoeslagen, provisie en overuren kunnen bij veel geldverstrekkers (deels) meetellen.
Een bonus moet wel afhankelijk zijn van jouw prestaties op je werkvloer (persoonsafhankelijk), en niet van het bedrijf. Bedrijfsafhankelijke bonussen tellen eigenlijk nooit mee, persoonsafhankelijke wel.
Je maximale hypotheek is niet automatisch de meest verstandige hypotheek
Dat je € 450.000 kunt lenen, betekent niet dat je dat ook móét doen. Banken rekenen met landelijke normen, maar houden geen rekening met jouw vakantieplannen, sportabonnementen of kinderopvang. Kijk daarom altijd verder dan het maximum, en vraag jezelf vooral af: wat wil ik elke maand maximaal aan hypotheeklasten uitgeven?
Mijn tip als adviseur: begin op tijd met verzamelen van documenten en laat je situatie vooraf goed beoordelen. Iedere hypotheek is maatwerk. En juist de details maken vaak het verschil tussen nét wel of nét niet kunnen kopen.
Wil je weten wat in jouw situatie slim is? Dan denk ik graag met je mee; stuur me gerust eens een berichtje.
