Zoveel hypotheek kun je lenen als je met pensioen bent

Leestijd: ca. 3 minuten

Zoals aangekondigd in de blog van vorige week, vertel ik je dit keer graag wat jij maximaal kunt lenen. En dan vanaf het moment dat je, zoals dat heet, je AOW-leeftijd hebt bereikt. Want vanaf dat moment gelden er iets andere hypotheekregels. Je kunt dan vaak een ander bedrag lenen, dan wanneer je nog in loondienst bent. Ben je benieuwd wat je kunt lenen, als je met pensioen bent? Ik vertel het je graag in deze blog.

Ook dit keer een disclaimer

Net zoals in de vorige blog, kun jij aan de resultaten die in deze blog worden genoemd, geen rechten ontlenen. Ga er daarom niet meteen vanuit, dat de genoemde bedragen ook voor jou gelden. Dat jij die genoemde bedragen ook echt kunt lenen, is dus niet zeker.

Dit komt omdat ik jou financiële situatie niet ken. Misschien heb je nog ergens leningen lopen, die ervoor kunnen zorgen dat je minder kunt lenen. Of je hebt na 2013 een nieuwe hypotheek afgesloten, die je in maximaal 30 jaar moet aflossen. Ook dan zou je minder kunnen lenen. Wil je zeker weten wat jij maximaal kunt lenen? Stuur mij dan gerust een berichtje.

De tabel hieronder geldt vooral wanneer je nu geen hypotheek hebt. Of wanneer je nu een aflossingsvrije of bankspaarhypotheek hebt, en je na 2013 geen nieuwe hypotheek meer hebt afgesloten.

Je inkomen wanneer je met pensioen bent

Wanneer je jouw AOW- en/of pensioenleeftijd hebt bereikt, krijg je levenslang een AOW-uitkering. Soms aangevuld met een pensioenuitkering, wanneer je vroeger pensioen hebt opgebouwd. Ik ga er hierbij telkens vanuit, dat je levenslang hetzelfde bedrag aan pensioen ontvangt. Je kunt je pensioen namelijk ook via verschillende bedragen later uitkeren. Bijvoorbeeld de eerste 10 jaar een wat hoger bedrag, en daarna een lagere uitkering. Daar ga ik nu dus niet vanuit.

Ontvang je ook een lijfrente-uitkering? Die mag je ook meetellen bij je totale inkomen. Elke bank of hypotheekverstrekker telt dit inkomen op een andere manier mee. Om deze blog en uitleg zo overzichtelijk mogelijk te houden, reken ik vooral met inkomen vanuit een AOW- en een pensioenuitkering.

De tabel

Ook dit keer geldt er weer: de inkomens die je hieronder vermeld ziet staan, betreffen telkens de bruto jaarinkomens. Dus AOW en pensioen bij elkaar opgeteld. Van jezelf, en eventueel van jouw partner. Heb je een partner, die ook met pensioen is? Tel jullie bruto jaarinkomens vanuit AOW en pensioen dan bij elkaar op. Daarna kijk je in de tabel bij het dichtstbijzijnde inkomen. Rond dit voor de zekerheid af naar beneden.

Bij de hieronder genoemde hypotheekbedragen, is er telkens gerekend met de regels die dit jaar (2023) gelden. En met de huidige hypotheekrentes, die tussen de 4,1% en 5% liggen. Volgend jaar kunnen zowel de hypotheekregels als -rentes weer anders zijn, waardoor jij ook weer een ander (hoger of lager) bedrag kunt lenen.

Last but not least: bij de hieronder vermelde bedragen, wordt er vanuit gegaan dat je de hypotheek afsluit voor de aankoop van een eigen woning, of voor de verbouwing van jouw eigen woning. Als je dat niet doet, dan kan het te lenen bedrag ook weer anders zijn.

Opnieuw extra lenen voor verduurzaming van je huis

Net zoals er in de vorige blog al werd gezegd, kun je ook nu extra lenen voor woningverduurzaming. Hierbij dient jouw AOW- en pensioeninkomen dan minstens 33.000 euro bruto per jaar te bedragen. In dat geval krijg je € 9.000 extra van jouw bank, om hiermee jouw woning van energiebesparende voorzieningen te voorzien.

Koop je, nadat je je pensioenleeftijd hebt bereikt, een nieuwbouwwoning? Ook dan kunnen er ruimere hypotheekmogelijkheden voor je gelden. Bij een energieneutrale nieuwbouwwoning (EPC-waarde gelijk aan of minder dan 0) kun je maximaal € 15.000 extra lenen. En bij een NulopdeMeter-woning maximaal € 25.000 extra.

Mocht je nog nieuwsgierig zijn wat je kunt lenen, als je een (bijna) hypotheekvrije woning hebt? Wacht dan nog even op mijn blog van volgende week!