Leestijd: ca. 4 minuten
Een hele mond vol: de hypotheekrenteaftrek. Anders (duidelijker) gezegd: de belastingteruggave die je kunt krijgen, als je een hypotheek hebt. Deze aftrek is al jarenlang een bekend begrip op de Nederlandse koopwoningmarkt. Maar in 2025 is er nog weinig over van de royale regeling zoals die ooit bedoeld was. Onze regering heeft de afgelopen jaren flink gesleuteld aan de aftrekbaarheid van hypotheekrente, en dat heeft gevolgen voor huiseigenaren en woningzoekers. Wat verandert er precies, wie merkt het meest, en wat kun je doen om voorbereid te zijn?
Even terug: wat was ook alweer de hypotheekrenteaftrek?
De hypotheekrenteaftrek werd in de jaren ’90 gepresenteerd om het bezit van een eigen huis te stimuleren. Wie een koopwoning had met een hypotheek, die kon de betaalde hypotheekrente (onder bepaalde voorwaarden) aftrekken van het belastbaar inkomen. Met andere woorden: je kreeg een belastingteruggave, wat voor lagere maandlasten zorgde.
Dit was voor een lange tijd een voordeel, vooral voor mensen met hogere inkomens of hogere hypotheken. Maar deze aftrek zorgde ook voor (flink) hogere huizenprijzen. Sinds 2014 is de hypotheekrenteaftrek (mede hierdoor) daarom stap voor stap wat minder aantrekkelijker gemaakt.
Wat is er in 2025 veranderd?
Dit jaar gaat de maximale renteaftrek iets verder omlaag. Waar het percentage in 2024 nog 37,05% was, geldt vanaf 1 januari 2025 een nieuw maximum van 36,97%. Dit percentage sluit aan bij het basistarief van de inkomstenbelasting in de eerste schijf.
Wat betekent dit in de praktijk? Als je in de hoogste belastingschijf valt (wanneer je in 2025 meer dan € 75.518 verdient) kun je de rente over je hypotheek niet meer tegen het tarief van die schijf (49,5%) aftrekken, maar slechts tegen het basistarief.
Wie merkt dit het meest?
Vooral mensen met een hoog inkomen en een relatief hogere hypotheek voelen dit verschil. Starters of mensen met een gemiddeld inkomen merken minder, omdat zij vaak binnen het basistarief vallen en daardoor sowieso al tegen het lagere tarief renteaftrek ontvangen.
Doorstromers met een hoge hypotheek (bijvoorbeeld wanneer je niet lang geleden voor een hogere prijs een huis hebt gekocht) gaan ook iets meer belasting betalen dan voorheen.
Een voorbeeld: Stel, je betaalt € 10.000 aan hypotheekrente per jaar. Eerst kon je daar bijna € 4.950 aan belasting van terugkrijgen (49,5%). In 2025 is dat nog ‘maar’ € 3.697. Dat scheelt dus ruim € 1.250 per jaar (zo’n 100 euro per maand).
Maakt het dan nog uit bij een lage rente?
De hypotheekrenteaftrek is uiteraard alleen interessant als je überhaupt rente betaalt. Vóór 2022 was de hypotheekrente historisch laag, waardoor je voordeel relatief klein was. Na 2022 zijn de hypotheekrentes gestegen, en nu (juni 2025) ligt de gemiddelde rente voor een hypotheek met NHG voor 10 jaar vast tussen de 3,5% en 4%.
Dus ja, bij een hogere rente en een grotere hypotheek wordt de renteaftrek weer iets om rekening mee te houden, ook al is het voordeel kleiner dan vroeger.
Tips voor woningbezitters en kopers in 2025
1. Laat je hypotheek checken
Veranderingen in de Nederlandse wet- en regelgeving kunnen jouw netto woonlasten beïnvloeden. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je helpen om in te schatten of het jou voordeel kan geven, wanneer je iets aan je hypotheek zou veranderen.
2. Reken niet op fiscale voordelen
Ik zeg altijd tegen mijn klanten: leuk die renteaftrek, maar houd vooral rekening met je bruto hypotheeklasten. Duurder dan dat, wordt het nooit. Zie de renteaftrek dus vooral als een meevaller. Er liggen al jaren plannen op de tafel van onze regering, om helemaal te stoppen met de hypotheekrenteaftrek. 3. Denk vooruit
Kies een hypotheek en looptijd die bij jouw financiële situatie past. Ook al kun je niet volledig in de toekomst kijken natuurlijk. Vandaar ook de eerste tip 😉
4. Verduurzamen = besparen
Overweeg om je huis te verduurzamen, mocht je dat nog niet (zo volledig mogelijk natuurlijk, en naar jouw wensen) gedaan hebben. Lagere energielasten merk je meteen in je portemonnee. En je kunt tegenwoordig nog steeds subsidie krijgen, wanneer je verduurzamingsmaatregelen hebt getroffen. Nog meer informatie over hoe en waarom verduurzaming jou een (hypotheek)voordeel kan opleveren, lees je in deze blog.
Conclusie
De hypotheekrenteaftrek bestaat dus nog steeds, maar het voordeel is sterk afgenomen (vooral voor hogere inkomens). Als je vooraf goed geïnformeerd bent, voorkom je financiële verrassingen en maak je bewustere keuzes. Of je nu voor het eerst een hypotheek gaat afsluiten of niet: zorg dat je weet waar je (financieel gezien) aan toe bent.
