Leestijd: ca. 4 minuten
Stel: je hebt je hypotheek al een paar jaar. Je huis is geïsoleerd, er liggen zonnepanelen, je hebt de ketel vervangen — kortom: je energielabel is flink omhooggegaan. Wist je dat je in sommige gevallen je hypotheekrente kunt verlagen op basis van dat nieuwe, betere label? En dat dit niet meer alleen mogelijk is bij je rentevast-periode, maar bij steeds meer banken ook tussentijds?
In deze blog leg ik je uit:
- Waarom banken interesse hebben in energielabels
- Wanneer je renteverlaging kunt aanvragen
- Waar je op moet letten en wat je kunt doen
- Tot slot: slimme vervolgstappen
Waarom banken blij zijn met duurzame huizen
Banken en hypotheekverstrekkers zitten er niet op te wachten dat huizen slecht geïsoleerd zijn, of een hoog energieverbruik hebben. Een energiezuinige woning is toekomstbestendiger: deze blijft aantrekkelijk voor kopers, onderhoud en risico’s liggen lager, en het sluit beter aan bij de klimaatgerichte wet- en regelgeving van tegenwoordig.
Daarom zijn meerdere banken begonnen met duurzaamheidskortingen op de rente. Zo kun je bijvoorbeeld een korting van 0,05 % tot 0,10 % krijgen als je woning in energielabel A zit (of van C naar A gaat).
In eerdere blogs schreef ik al over deze trend:
- “Zo verlaag jij binnen 2 jaar je hypotheekrente”
- “Drie tips voor lagere woonlasten”: in deze blog geef ik je tips hoe je je hypotheekrente kunt verlagen, via andere manieren dan door een hoger energielabel te laten zien.
Zo’n rentekorting kreeg je vooral bij nieuwe rentecontracten — je sluit een nieuwe rentevaste periode af, met lagere rente dankzij je betere label. Maar steeds vaker zie je dat dit ook tussentijds kan. Eerst boden banken namelijk zo’n rentekorting aan, als je een nieuwe hypotheek of een nieuw rentecontract ging afsluiten. Of binnen uiterlijk 2 jaar, nadat je je hypotheek had afgesloten. Bij steeds meer banken, krijg je nu ook later alsnog recht op een lagere rente, wanneer jij een hoger energielabel laat zien.
Zo kun jij actie ondernemen
- Laat je energielabel vaststellen of updaten
Heb je nog geen definitief energielabel of is-ie al wat ouder? Een energielabel blijft 10 jaar geldig, en kost tegenwoordig (2025) een paar honderd euro om op te laten maken. Maar voor dit bedrag kun je uiteindelijk wel meerdere honderden euro’s, of misschien zelfs meer, besparen op je hypotheeklasten. - Neem contact op met je hypotheekverstrekker
Vraag daar na of zij een renteverlaging aanbieden, op basis van een hoger energielabel. Vraag daarbij ook naar de voorwaarden (binnen welke termijn, welk label, welke documenten moet je toesturen, zijn er nog kosten aan verbonden, etc.). - Vergelijk alternatieven
Is renteverlaging niet mogelijk, maar ben je bijna aan het einde van je rentevaste periode? Ga na of oversluiten (naar een andere (goedkopere) bank of hypotheekverstrekker) zinvol is. - Bereken wat het oplevert
Zelfs 0,05 %-0,10 % korting op je rente kan honderden euro’s per jaar schelen bij hoge hypotheken.
Wat kan er nog tegenzitten?
- Niet alle banken doen mee
- Je hypotheekcontract kan een clausule hebben die zo’n rentekorting niet aanbiedt
- De bank kan je (wijzigings)kosten in rekening brengen, als je gebruik wil maken van een ‘duurzaamheidskorting’
- De korting is vaak beperkt; het scheelt niet ineens een procent. Vaak 0,1% of iets lager
- Je moet bewijzen dat je woning écht verbeterd is (niet alleen plannen)
Maar ik denk: als je al hebt geïnvesteerd in verduurzaming, is het zeker de moeite om te checken of je hypotheekrente omlaag kan.
Slimme vervolgstappen en extra inspiratie
- Lees ook de blog “Drie tips voor lagere woonlasten” waar onder meer rentekorting en taxaties als tip voorbijkomen.
- En de blog “Voor een paar honderd euro krijg jij duizenden euro’s méér hypotheek” waarin ik bespreek hoe verduurzaming en een (hoger) energielabel kunnen zorgen voor méér hypotheekmogelijkheden.
- Vraag aan je hypotheekadviseur om te kijken welke banken en voorwaarden voor jou relevant zijn.
- Bewaar bij elke verbouwing of verbetering van je woning goed je facturen (die kunnen als bewijs dienen). En vergeet vooral niet om na woningverduurzaming subsidie terug te vragen, of in elk geval de mogelijkheden hiervoor te bekijken.
Kortom: een renteverlaging door een hoger energielabel is geen garantie, maar steeds vaker mogelijk. Zeker het proberen waard als je al flink hebt geïnvesteerd in je woning — elke kleine renteverlaging kan je maandlast echt lichter maken.
