(leestijd: ca. 4 minuten)
Zoals de laatste jaren al vaker het geval is geweest, verandert er ook komend jaar weer een en ander op het gebied van hypotheken. Ga jij komend jaar op huizenjacht? Lees dan snel verder; misschien hebben onderstaande veranderingen invloed op jouw hypotheek- en/of verhuismogelijkheden.
Dit gaat er komend jaar sowieso veranderen:
De NHG-grens gaat omhoog
Wil jij een hypotheek afsluiten met NHG; de Nationale Hypotheekgarantie? Dan mag de koopsom van je woning niet hoger zijn dan 310.000 euro. Dit jaar lag deze NHG-grens nog op 290.000 euro.
Tweeverdieners kunnen (vaak) meer lenen
Achter de berekening wat jij maximaal aan hypotheek kunt lenen, schuilt best een grote formule. Bij tweeverdieners telt het hoogste inkomen volgens deze formule voor 100 procent mee. Enkele jaren geleden telde het laagste inkomen nog voor 50 procent mee, in de bepaling wat jullie maximaal zouden kunnen lenen. Komend jaar telt het laagste inkomen bij tweeverdieners voor 80 procent mee (vorig jaar was dat nog 70 procent).
Let op: reken je niet meteen rijk! Niet voor alle tweeverdieners betekent dit automatisch dat je meer zou kunnen lenen. Wanneer je inkomen in 2020 niet verandert (stijgt), zou het ook zomaar kunnen zijn dat je minder kunt lenen dan in 2019.
Dalende hypotheekrenteaftrek
Verdien jij jaarlijks bruto meer dan 68.507 euro? Dan zal je komend jaar een lager bedrag aan hypotheekrenteaftrek terug krijgen. Onze regering is enkele jaren geleden al begonnen met de afbouw van de renteaftrek, wat nu alleen nog maar geldt voor de hogere inkomens. Voorheen daalde bij hen de renteaftrek met 0,5 procent. Komend jaar daalt dit met 3 procent.
Afgelopen jaar mocht je met eerder genoemd inkomen 49 procent van de door jou betaalde hypotheekrente in aftrek brengen. Komend jaar daalt dit dus naar 46 procent. Maak je borst (of portemonnee) maar nat: de twee daaropvolgende jaren zet deze daling zich verder voort, om in 2023 (voorlopig) te eindigen bij 37 procent.
Maar, sommige dingen waren vroeger beter. Daarom verandert komend jaar niet alles. Deze hypotheekregels blijven in 2020 ongewijzigd:
Extra lenen bij energiebesparende maatregelen
Heb jij (al dan niet samen met je partner) een bruto jaarinkomen van minimaal 33.000 euro? Dan kun je sowieso maximaal 9.000 euro extra lenen voor de aanschaf van energiebesparende voorzieningen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een nieuwe CV-ketel. Bij een energiezuinige woning of een nul-op-de-meterwoning kun je respectievelijk 15.000 of 25.000 euro extra lenen.
De maximale hoogte van je hypotheek
Ook in 2020 krijg je nooit meer hypotheek dan de waarde van je woning. Koop je een woning met een marktwaarde van 200.000 euro, maar kun jij met je inkomen misschien wel 250.000 euro lenen? Dan krijg je maximaal 200.000 euro aan hypotheek. Banken mogen woningen namelijk niet meer ‘onder water’ zetten (teveel belasten met hypotheek). Deze regel bestaat (gelukkig) al enkele jaren.
Hierbij nog wel een punt van aandacht: banken geven altijd het laagste bedrag; of de woningwaarde, of het bedrag wat jij maximaal met je inkomen kunt lenen. Koop jij nog steeds diezelfde woning van 200.000 euro, maar kun jij met je inkomen 190.000 euro lenen? Dan dien je het verschil van 10.000 euro zelf te betalen, bijvoorbeeld met je spaargeld.
Ga ook in 2020 goed voorbereid op huizenjacht. Vraag een hypotheek- of financieel adviseur gerust om een vrijblijvende uitleg van jouw hypotheekmogelijkheden. Ik zie het kaartje met je nieuwe adres graag verschijnen 😉
