Leestijd: ca. 4 minuten
Denk jij weleens: is verduurzamen wel echt de moeite waard? Het antwoord is: ja, en hoe! Uit een groot onderzoek van Brainbay, in opdracht van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), blijkt dat verduurzamingsmaatregelen meestal meer opleveren dan ze kosten. Je leest het goed: investeringen in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp zorgen vaak voor een hogere woningwaarde dan het bedrag dat je erin stopt. In deze blog vertel ik je er graag wat meer over.
Wat is er precies onderzocht?
De onderzoekers bekeken 15.000 koopwoningen met een waarde tot de NHG-grens (maximaal € 450.000). Ze gaven elke woning een verduurzamingsadvies. Bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. Daarna berekenden ze wat dat deed met de woningwaarde.
De uitkomsten zijn best indrukwekkend:
- Volledige isolatie zorgt gemiddeld voor een waardestijging van 196% van de kosten. In 85% van de gevallen is de investering volledig terugverdiend.
- Isolatie met installaties (zoals zonnepanelen of een nieuwe ketel) leveren een waardestijging van 161% van de kosten op. In 88% van de gevallen verdien je de kosten helemaal terug. Combinaties van maatregelen leveren volgens het onderzoek de beste resultaten op. Hoe slechter je woning er nu aan toe is (qua verduurzaming), hoe groter het effect ervan.
Kortom: verduurzamen betaalt zichzelf niet alleen terug, maar levert meestal ook nog iets op.
Vooral oudere woningen winnen het meest
Niet elk huis profiteert evenveel, maar de gemiddelde resultaten zijn duidelijk:
- Huizen met een slecht energielabel (E, F of G) gaan het hardst omhoog in waarde.
- Huizen uit de jaren 1930 tot 1970 hebben het grootste effect — vaak kunnen ze meerdere labelsprongen maken.
- Nieuwere woningen (na 1980) zijn meestal al beter geïsoleerd, waardoor de winst iets kleiner is.
En het leuke: het type woning (tussenwoning, hoekhuis, vrijstaand) maakt weinig uit. Verduurzamen loont dus (bijna) altijd.
Wat betekent dit voor jou als huiseigenaar?
1. Je investeert slim in de toekomst
Verduurzaming is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de waarde van je huis. Mocht je ooit willen verkopen, dan krijg je vaak meer terug dan je hebt uitgegeven.
2. Je maandlasten kunnen omlaag
Een goed geïsoleerd huis verbruikt minder gas en stroom. Je merkt het dus direct aan je energierekening.
3. Meer comfort, minder tocht
Isolatie en een moderne installatie maken je huis niet alleen zuiniger, maar ook fijner om in te wonen.
4. Gemakkelijker financieren
Veel banken en NHG bieden extra leenruimte voor verduurzaming.
Een rekenvoorbeeld
Stel: je investeert € 15.000 in het verduurzamen van je huis. Met een gemiddelde waardestijging van 161% stijgt je woning dus met ongeveer € 24.000 in waarde. Dat is een winst van € 9.000, en dan hebben ik het nog niet eens over de lagere energiekosten.
Houd hier nog wel even rekening mee
Verduurzamingsmaatregelen leveren bijna altijd een waardestijging op die hoger ligt dan de investering, maar de verschillen tussen woningen zijn groot. Sommige investeringen leveren nauwelijks een extra waarde op, en van een echte “verdubbeling” (van de kosten ten opzichte van de woningwaarde) is lang niet altijd sprake.
Daarnaast zijn de financieringskosten niet meegenomen in het onderzoek. Leen je bijvoorbeeld € 20.000 voor 30 jaar tegen 3,6% rente, dan betaal je in totaal zo’n € 32.735 terug (na renteaftrek is dat netto nog ongeveer € 27.960). Dat zijn factoren om mee te nemen als je gaat rekenen wat verduurzaming voor jou betekent.
Maar: er zijn ook positieve effecten die buiten de berekeningen vallen. Zo is er geen rekening gehouden met subsidies, zoals de ISDE of rentevrije leningen van het Warmtefonds. Ook de lagere energiekosten tellen niet mee in deze cijfers; het onderzoek keek puur naar de waardevermeerdering van de woning zelf, niet naar terugverdientijd door lagere lasten.
Tot slot: een duurzamer huis betekent bijna altijd meer comfort en minder zorgen over energierekeningen in de toekomst. Je woont prettiger, warmer en stabieler.
Conclusie: verduurzamen is slim geld verdienen
Verduurzaming is allang niet meer alleen iets “groens”. Het is een slimme investering in je woning, je wooncomfort én je financiële toekomst. Of je nu je huis verkoopt, langer wilt blijven wonen of gewoon minder energiekosten wilt: verduurzamen loont; voor het klimaat én voor je portemonnee. Dus: waar wacht je nog op? Stuur me gerust een berichtje als je meer wilt weten over de financieringsmogelijkheden, voor de verduurzaming van jouw woning.
