Leestijd: ca. 3 minuten
Je zal het net zien: ben je net een week begonnen bij je nieuwe werkgever, komt je droomhuis op Funda voorbij. En je bent ‘pas’ 8 maanden aan het zoeken naar een nieuwe stek. Kun je in dit geval wel een hypotheek krijgen? Want: je hebt immers nog niet zo heel lang een nieuwe baan, en je proeftijd is ook nog niet voorbij. Gelukkig zijn er meer mogelijkheden dan je denkt; in deze blog, bespreek ik deze graag met je.
Nieuwe baan; proeftijd?
Ik val maar meteen met de deur in huis: er is geen enkele bank of hypotheekverstrekker die jou een hypotheek geeft, zolang je nog in je proeftijd zit. In deze proeftijd kunnen zowel je nieuwe werkgever, als jij zelf, je baan opzeggen.
Voor een bank is dat te veel onzekerheid. Misschien heb je nu wel een prima salaris waarmee je de benodigde hypotheek kunt betalen. Maar als je die baan volgende week niet meer hebt, dan vindt de bank dat iets te spannend. De proeftijd moet dus verstreken zijn.
Soort arbeidscontract
Naast de proeftijd is ook het soort arbeidscontract wat je hebt, van belang. Mocht je namelijk een tijdelijk contract hebben, bijvoorbeeld een jaarcontract, dan krijg je daarmee niet zomaar een hypotheek. Hieronder zal ik wat types arbeidscontracten benoemen, met de bijbehorende hypotheekmogelijkheden.
Vast contract (contract voor onbepaalde tijd): dit is het beste arbeidscontract wat je voor een hypotheek kunt hebben. Het inkomen wat je verdient, wordt volledig meegenomen bij een hypotheekaanvraag.
Tijdelijk contract ((half)jaarcontract, of contract voor bepaalde tijd): de bank wil graag weten wat er na afloop van dit tijdelijke contract gebeurt. Wanneer jouw werkgever, via de zogeheten intentieverklaring, aangeeft dat je dan een vast contract krijgt, dan is er niets aan de hand. De bank behandelt jouw tijdelijke contract nu al als een vast contract, en neemt jouw huidige inkomen volledig mee.
Krijg je na dit tijdelijke contract opnieuw een contract voor een bepaalde tijd? Dan rekent de bank niet (altijd) met je huidige inkomen. Geen zorgen; je kunt je inkomen op meerdere manieren aantonen, om alsnog in aanmerking te komen voor een hypotheek. Lees gerust eens deze blog, waarin ik die meerdere manieren verder uitleg.
Uitzendcontract: bij zo’n contract, wordt het wat spannender. Aan zo’n contract zit namelijk veel onzekerheid. De kans is groot dat dit contract op korte termijn gaat aflopen. Hoe zit jouw arbeids- en inkomenssituatie er dan uit?
Ook bij dit type contract hoef je je steeds minder zorgen te maken. In deze blog leg ik je graag uit, waarom dat niet nodig is.
Tip van Tim
Mocht je bij je nieuwe baan nog in je proeftijd zitten, maar alvast wel een hypotheek willen afsluiten, doe dat dan gerust. In je proeftijd kun je natuurlijk wel een hypotheek aanvragen. De bank geeft je echter nog geen akkoord; dat doen ze pas, als ze bewijs hebben dat jouw proeftijd verstreken is.
Om een hypotheekaanvraag rond te kunnen krijgen, ben je vaak een paar weken onderweg. Om tijd te besparen, kun je je hypotheek alvast aanvragen. Met een bewijs (een werkgeversverklaring) dat je nog in je proeftijd zit. De bank gaat je hypotheekaanvraag ondertussen behandelen, en wacht op het bewijs dat je proeftijd verstreken is.
Dat bewijs is vaak een nieuwe werkgeversverklaring. Als de bank die nieuwe werkgeversverklaring heeft ontvangen, en de rest van je aanvraag ondertussen heeft goedgekeurd, krijg je vaak binnen een paar werkdagen een volledig akkoord op je hypotheekaanvraag.
Overleg vooraf goed met je hypotheekadviseur wanneer je nog in je proeftijd zit, en een hypotheek wilt gaan afsluiten. Hij of zij weet vast wat jij in jouw situatie het beste kunt doen.
