Leestijd: ca. 3 minuten
Je hebt de sleutel in handen, de koopakte getekend en misschien zelfs al een lik verf op de muur gesmeerd. Maar dan komt ‘ie… de vraag die bijna elke huizenkoper vroeg of laat stelt: “Vanaf wanneer gaat mijn hypotheekbetaling lopen?” Spoiler: het is minder spannend dan je denkt. Maar toch is dit een vraag die best vaak gesteld wordt; tijd om hier eens wat meer duidelijkheid over te geven.
Eerst tekenen, dan pas betalen
Je doet een bod op een huis, dat bod wordt geaccepteerd. Vervolgens teken je een koopovereenkomst, en ga je een hypotheek aanvragen. Als die hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, ga je ook nog een bindende hypotheekofferte ondertekenen. Maar vanaf wanneer gaat ‘de teller’ lopen: wanneer ga je voor het eerst betalen voor je hypotheek?
Laten we beginnen bij het begin. Je hypotheeklast start pas nadat je bij de notaris bent geweest om te tekenen. Dat officiële tekenmoment heet passeren.
Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van je woning en begint jouw hypotheek te lopen.
Tot die tijd hoef je dus geen hypotheekbetaling te doen. Ook niet als je al eerder de sleutel krijgt om te klussen (ja, dat gebeurt soms!).
De 1e van de volgende maand is meestal jouw startdatum
In de meeste gevallen geldt: je betaalt je hypotheek voor het eerst op de 1e dag van de maand ná de maand waarin je bij de notaris tekende.
Een paar voorbeelden uit de praktijk:
- Getekend op 8 januari → 1e betaling op 1 februari
- Getekend op 27 maart → 1e betaling op 1 april
- Getekend op 15 juli → 1e betaling op 1 augustus
Lekker overzichtelijk, toch?
Let op: als jouw hypotheek ergens halverwege de maand start, dan wordt er de eerste en/of tweede keer een andere maandlast geïncasseerd. Wat hier de reden van is, lees je in deze eerder geschreven blog.
Zo zorg je dat je startmaand soepel loopt (ook voor je portemonnee)
Met mijn ervaring als hypotheekadviseur zie ik vaak dezelfde valkuilen. Gelukkig zijn er ook oplossingen. Dit werkt bijna altijd:
- Open op tijd je (gezamenlijke) incassorekening, en zorg voor voldoende saldo (rond de 1e van de maand wordt het druk genoeg)
- Houd rekening met je ‘sleutelmaand’: vaak nog geen volledige hypotheekbetaling, wél extra kosten. Plan dus slim vooruit
- Check altijd je hypotheekofferte of welkomstbrief (die je van je bank of hypotheekverstrekker ontvangt) voor de exacte incassodatum
- Regel je opstalverzekering vóór passeren (bij aankoop van een nieuwe woning). Deze verzekering moet namelijk actief zijn op de dag dat jij eigenaar van je nieuwe huis wordt
Even samengevat
- Start van betaling hypotheeklast: na ondertekening bij de notaris (bij aankoop van een nieuwe woning)
- 1e maandbetaling: meestal de 1e van de volgende maand
- Extra rente mogelijk? Alleen over de resterende dagen van de tekenmaand (gebroken maand rente)
- Start van betaling hypotheeklast: na ondertekening bij de notaris (bij aankoop van een nieuwe woning)
- 1e maandbetaling: meestal de 1e van de volgende maand
- Extra rente mogelijk? Alleen over de resterende dagen van de tekenmaand (gebroken maand rente)
Het kan dus allemaal logisch klinken, maar het is wel iets om even rekening mee te houden.
